一个商业地产项目从开业到繁荣，至少要经历五年的守业期。这是商业地产的发展规律。新华南MALL·生活城在经历了2004、2005年低谷期、2006、2007年调整期后，步入2008年后，逐步上升的人气，启动万国美食城招商，表明新华南MALL·生活城重新发力。

　　清理遗留产权问题

　　在2006年10月北大资源集团接手前，新华南MALL面临尼罗河酒店、盛世华南等物业产权不明晰，拖欠工程款项的问题等。尼罗河酒店原属于新华南MALL·生活城的内部配套酒店设施，因资金问题，尼罗河酒店被转手到香港一家公司名下。北大资源集团入主后，重新出资收回了酒店产权。随后，又收回盛世华南住宅项目的产权。盛世华南作为一个长期开发的楼盘，2006年已经进入到最后一期项目开发。但该楼盘因诸多因素，房产证无法补办，是个问题楼盘。“都已进入到了后期开发阶段，公司本来没有必要收回。但出于长远考虑，在去年年底还是收回了楼盘产权，并投了几千万元，也处理好了办理楼盘房产证等问题。”相关负责人介绍。

　　在处理完因前期项目开发遗留下债权债务等问题后，北大资源集团对外态度也开始转变。此前北大资源集团低调对外。通过两年的时间理顺债务债权、产权问题后，作为新华南MALL·生活城的幕后股东北大资源集团才高调对外公开身份。

　　重新规划开发项目

　　如果说2006、2007年是新华南MALL·生活城阵痛过渡期，2008年则是新华南MALL·生活城为将来做铺垫的一年。新华南MALL万国美食城在7月15日全面启动了招商，此次新启动的招商，是其股东北大资源集团接手后，首次针对项目开发进行的大动作。

　　万国美食城占地35500平方米，划分为主题餐饮城和特色餐饮街，定位为集生态、休闲、特色等于一体的国际化情景体验餐饮街区。这个超大体量的餐饮区域的招商，并非易事。据华南MALL招商部负责人表示：万国美食城目前已经与50多位商家进入实质谈判阶段。作为大体量的商业地产项目，其招商策略是“分期开发，分片区开业，开一片旺一片”。