文/李司

近年来，在供给侧改革的引领下，中国经济正逐步从野蛮生长向高质量、精细化方向趋进。与此同时，房地产行业也告别了过去单纯依靠数量换取业绩的局面，迎来了凭质量与口碑说话的白银时代。

值得一提的是，打造一流“产、学、研”一体化平台的北大资源，正是凭借“品质+资源”的战略驱动，以及精益管理的战术，实现业绩持续突破。

据最新数据显示，在过去的2018年，北大资源集团旗下上市平台北大资源（控股）有限公司（00618.HK，以下简称“北大资源””）全年收益录得同比上升53.3%至人民币249亿元；毛利同比上升68.7%至人民币32亿元。

“精工”时代的战略思考（小标1）

2018年中国经济发展迎来了改革开放四十周年，国内经济坚持“稳中求进”基调，对房地产实施 “因城施策，分类调控”。

随着“一城一策”的推进，在过去房地产行业乃至中国整体经济中出现的粗放式发展逐渐消退，大浪淘沙，真正得到市场认可的房企展示出了更多的精益成长能力。

“过去，做企业拼的是胆子大、跑得快；未来，我们拼的是学识和文化，是人品和格局。中国经济正从‘钢筋泥土’模式升级为‘精耕细作’模式，从‘比数量’模式走向‘比质量’模式。” 北大资源执行董事兼总裁曾刚直言，在新时代的竞争中，行业将越来越细分和专业化，产品和服务将越来越精益求精。

每个企业必须审时度势，找准自身的定位、目标和管理模式，才有可能迎来新一轮发展。对于北大资源来说，精益管理要求发展聚焦，始终抓住产品和创新两大核心。

在北大资源看来，企业运作中应势而动尤为重要，根据国家政策导向及房地产行业发展趋势，公司将进一步推进科技与大健康为主线的产城融合模式，助力城市及产业的转型升级。

“未来，我们希望轻资产拓展项目占比能达到50%。”曾刚指出，轻资产运营实际上显示了精益管理的输出价值，体现了发展模式和资本借力上的创新，“在企业发展中，规模不是最重要的，最重要的是精益管理，实现有质量的增长。”

据悉，2018年8月，北大资源与青海省国家高新区就产城融合建设达成共识，将产城融合实践推进至“一带一路”重要节点，通过输出成熟的管理运营模式与经验，迈出了轻资产运营战略第一步。

与此同时，在精工产品探索的第三年，北大资源的产品体系渐趋成熟。“LIFE+美好社区”通过出色的规划、建筑、景观设计，构建全龄人居关怀系统，实现全周期品控。其中紫境、颐和、未名三大产品系于2018年更新迭代，为客户提供精工品质并带动企业利润增长。同时，北大资源以 “丛林产品体系”独有的复合产品价值，体现出融科技、健康、文化于一体的独特优势。  

此外，年度业绩显示，2018年公司通过深化科学管理，实现降本增效；通过搭建客户关系管理体系，客户满意度提升33%；通过完善人才体系，人均效能提升 7.5%。

“三精”战术下业绩接连进击（小标2）

2018年，北大资源秉承“精益规模化，服务产学研”的主旨，正式进入战略2.0时代。以产品品质为发力端，通过精准、精益、精细的“三精”战术，全方位推进战略落地。

在清晰的战略战术指导下，北大资源的整体业绩正在快速推进。根据其日前公布的2018年度业绩显示，公司全年收益录得同比上升53.3%至约人民币249亿元；毛利同比上升68.7%至约人民币32亿元。

同时，净利润较去年大幅上涨57.6%至约人民币7.9亿元，核心净利润（剔除投资性物业的公允价值变动）同比提升141.6%至人民币7.8亿元，连续3年实现大幅增长。

其中，北大资源的物业发展业务的营业额大幅增长98.8%至约人民币171.3亿元，分部业绩录得溢利约人民币22.1亿元，同比上升92.8%。合同销售总额增长至约人民币168.2亿元，累积出售总面积约1.648百万平方米，平均售价为每平方米人民币10,206元。

企业高质量的快速增长也得到了行业的认同。

3月20日，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合举办的“2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会”上，北大资源集团位列“2019中国房地产开发企业100强”第63名，同时荣获“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”及“2019中国房地产开发企业创新能力10强”。

3月1日，中诚信国际信用评级有限责任公司发布评级报告，将北大资源主体信用等级评定为AA+，评级展望稳定，这也是北大资源首次获得境内主体AA+评级。

产学研一体化输出生产力（小标3）

在北大资源执行董事兼主席张旋龙看来，公司之所以能取得上述成绩，与自身的内在优势不无关系。

“北大资源拥有与众不同的独特优势，公司在控股股东北大资产经营及方正集团的强劲背景下，坚持区域深耕，进一步拓展。现有管理层团队在实践中不断丰富’一体两翼三核’战略的内涵，以精益管理推动企业发展，实现毛利最大化，在2018年创下佳绩。” 张旋龙坦言。

事实上，北大资源的产业优势正是其核心竞争力之一，“产学研”背后的科研造血能力更是加持了企业“科创产业服务商”的定位。

就在3月4日，北大资源集团与北大医学部医养结合养老产业研究中心签署协议，双方将充分发挥自身优势，携手致力于“医、康、养、护、宁”的医养养老产业研究，并积极探索医疗康养产业生态圈运营模式与解决方案。据悉，北医医养中心将为北大资源集团提供康养产业战略制定、健康服务体系搭建、康养项目运营管理等研究方案。

除了以 “健康+”为轴线，“科技+”是北大资源深化战略2.0的第二个重点方向。公司表示，将持续加强核心产品研发体系的建设，加强与高端研究机构的产学研合作及金融平台共建，加大围绕上述两大发展主轴的产城融合实践。

2018年，北大资源集团相继与北大光华管理学院、北大现代农学院等知名研究机构建立深度合作，为企业发展创造更加广阔的空间。上述合作只是北大资源产学研创一体化平台搭建中的一个缩影，其智慧城市、健康医养、文化创意、金融资本等专家委员会也陆续成立，并与各地政府加强合作，共同推进地方产业升级。

2019年是北大资源的“精益管理年”，业内分析人士指出，“精益管理”一词所代表的产业与创新能力，在其生产力转化上将得到充分验证，产学研一体、合纵连横的企业战略也将助推北大资源实现跨越式发展。